Япония предлага много видове качествени недвижими имоти, като се започне от жилищни имоти, като например къщи и апартаменти, търговски имоти, като например офис сгради и търговски центрове
Също така е Важно да се отбележи правото на собственост върху всеки вид недвижимо имущество е различно, а така също и своите предимства и недостатъци.
В тази статия ще представи два вида собственост за японския свойства.
Да, чужденците могат да купуват земя в Япония.
В действителност, заради предстоящата Олимпиада в Токио през 2020 г, чужденците все повече наемодатели.
Като няма ограничения за притежаването на земя в Япония, ще инвестира в земята, и на имоти е привлекателна за чужденците. Права Freehold предполага абсолютна собственост на парцел и постройка, построен на терен. В случаи на жилищни комплекси, всеки блок идва с притежаването е стандартизирана част от земята, под сградата. Права Freehold са най-честата и предпочитана форма на стопанисване на земята, тъй като има пълно и абсолютно притежание на земя и недвижими имоти. Това не е официален договор, а само за да покаже интереса си към Земята. След като молбата ви бъде одобрена, агент по недвижими имоти ще"изясняване на важни въпроси", която ще ви помогне с останалите процеса на закупуване. Нататък сте вие и продавачът подписват договор, договор за покупко-продажба, потвърждаващ че вашето право на собственост върху недвижими имоти.
При подписване на договора се изисква заплащане на депозит и да определи дата за преминаване на правото на собственост.
На този етап, ще можете да заплати останалата част от цената на земята, и останалите разходи, като комисионна за агенции за недвижими имоти, и застрахователните премии.
Вие също ще регистрира името си като новия собственик на земята, който ще бъде поддържа съдебен чиновник. Отдаване под наем е тип собственост, където не са абсолютното право на собственост върху земята, който купувате. Вместо това, ако закупите на наетия имот, вие ще наемателя. Наемателят може да притежават собственост, но не винаги е земята, на която имотът е бил построен. Например, г-н Ямамото е домакин, който е собственик на остатъчен поземлен имот.
Той позволява на г-Фудзикава, наемател, наема къща в имота.
В този случай наемодателят продължава да притежава парцел, а като отделна партия отдава под наем на недвижимо имущество на помещичью земята.
Въпреки, че правото на собственост е най-често срещаният тип на имота в Япония, има имоти, които се предлагат като арендуемого на имота.
Ще видите много на пазара, които се продават на ниска цена, особено в големите японски градове като Токио. Цените в тези райони може да бъде повече от тридесет и по-евтино, отколкото на недвижими имоти. Освен това, важно е да се отбележи, че има различни видове на отдаване под наем собственост.
Лечение на тази опция, е необходимо да сравните и да се разберат някои аспекти на различните видове, за да вземете най-доброто решение, което отговаря на вашите нужди.
Под старите закони за правата за отдаване под наем, силна специфични видове структури често се използват в строителството на жилищни комплекси е договор за наем за срок от тридесет години, докато имотът се състои от дървени конструкции, включени в отдаване под наем за срок от двадесет години.
Освен това, на собственика на земята може да откаже удължаване наем на притежателя на лизинг. С помощта на предишния ни пример, ако г-н Фудзикава под наем на недвижими имоти на г-н Ямамото земята в продължение на двайсет и девет години, и на тридесетия г, г-н Ямамото решава да не поднови г-Фудзикава под наем за нов мандат на споразумение между две страни, се прекратява след изтичане на срока на лизинговия договор. През 1992 г е инсталиран нов закон за правата за отдаване под наем, устанавливающему условия на лизинг до тридесет години, независимо от вида на имота. Новият закон гласи, че след тридесет-годишен срок на лизинговия договор, първата актуализация ще бъде на двадесет години. След това първоначалното актуализиране, всичко последващо удължаване ще бъде автоматично в десетгодишен срок. Въпреки, че функцията за автоматично удължаване на новия закон, на собственика на земята все още се запазва възможността да откаже удължаване на договора за наем. Въпреки това, за разлика от стария закон, новият закон изисква от собственика на земята, за да предоставят на основателни причини, по които те възнамеряват да използват земята. Фиксиран срок на наемане е срокът на договора за наем в продължение на петдесет години. Някои неотложни ползване, като цяло, изисква от сградата е разрушена в края на срока за сметка на собственика на сградата.
Права повърхност, която позволява на наемателя за продажба или отдаване под наем на сгради, построени в собственост на наемодателя.
В края на краищата тази форма или собственост често се използва за отдаване под наем на апартаменти, на правото свободно да се купуват и продават. Правата на лизинг означава, че наемателят е длъжен да получи съгласието на собственика на земята до тяхното предаване или сублизингови договори на недвижими имоти от собственика на земята земята. Наемателят също да получи разрешение на собственика на земята до обновяване или реконструкция на жилищни сгради на терен. Тази форма най-често се използва за жилища отдавани под наем на земя. Закупуване на земя със съществуващите на собственика на земята изисква тежки преговори, като например получаването на предварително разрешение и сетълмент на плащания.
Така че е силно препоръчително да се консултирате с агенция за недвижими имоти, които ще се подкрепят за получаване на одобрение, преговори за цената и подписване на договора за наем.
Също така е Важно да се отбележи, че при получаване на одобрение за наемател, обикновено, домакинът ще питам за"такса за превод на одобрение". Цената се определя от наемодателя. Това може да изглежда като добра идея да се купуват имоти под наем в краткосрочен план, но може би не напълно-добрият вариант за отсядане, ако желаете да притежават недвижими имоти в цялата ви, или на вашите деца, живот.
