Въпреки, че не е носител на английски език, аз имам най-висок резултат в TOEIC и TOEFL, бакалавърска и магистърска степен, и прекарва голяма част от кариерата си в брокерска многоезичен Forex, или на реални сделки на имота. Брокери в Япония са задължителни за извършване на брокерски и правни роли във всяка сфера на търговията с недвижими имоти, които те поематТестът е разделен на три секции: за правата на собственост, строителството и зониране и брокер практики. Тестът се състои от петдесет въпроси, всеки от които заема половин страница А4, поради неговата сложност и толкова пълен с юридически термини, роден на японския народ трябва да се явя на няколко пъти, преди да премине. В Япония недвижими имоти представител трябва да изпълнява едновременно и инвестиционните задължения на търговията, а също и да поеме отговорност за законосъобразността само разкрива всички подробности, отнасящи се до дизайн, строителство, териториално зониране и категоризация на закони. Обикновено има два вещества, участващи във всяка сделка има представител на продавача и представител на купувача. Представител на продавача пише на всички договори и събира доказателства за това, което е написано в договора.
Представител на купувача е да се провери формулировки в договорите, е точна, в съответствие с потвърждаващи доказателства и взема юридическа отговорност да обясни на купувача подробности по сделката.
В допълнение към брокерски представител работи както на продавача, така и представители на купувача трябва да поставят личния си печат за всеки договор, те представят.
Сравнете това с други западни страни, където изпитване се извършва редовно през цялата година и да се фокусира само върху брокерска практика, оттук и необходимостта от трети страни на адвокат при всяка сделка, за да се увери, че имотът се търгуват отговаря на местните разпоредби и норми. Япония е един вид адвокат, но това е единственото селище Този адвокат се нарича съдебна нотариус и те са само за записване на преминаване на правото на собственост от продавача на купувача.
Служител посещава само от селото и се занимава само с това, има ли необходимите документи, те трябва да си вършат работата, или не. Те не са свързани със съдържанието на договора за покупко-продажба, те са загрижени само за това дали един е бил подписан от двете страни, или не. Накратко, агенция за недвижими имоти, поради тежки уравниловка и строг контрол, е сравнително безопасно в Япония, отколкото в други страни. Все още има добри и лоши брокери в Япония, но това не е така, тъй като мошенница срещу някой, който се отнася сериозно към работата си. Това е повече от разликата между нивата на опит, които разделят доброто от великия Например, поради сложността на изпита недвижими имоти, един пълен ден работещи притежателят на лиценза може да покрие пет служители на отдел"продажби"в съответствие със закона. Това означава, че притежателят на лиценза е поемане на отговорност не само за своите договори, а пет други служители.
Това създава ситуация, в която някой може да се практикува брокери без лиценз за много продуктивни години под надзора на притежателя на лиценза.
Когато лицензът най-накрая ще бъде достигната, тогава брокерът има богат опит в реалния свят, за да извлече от В допълнение към възможностите за избиване на собствените си договори. Сравнете това с някой, който е преминал изпита на недвижими имоти, но не разполагат с реален опит. Те имат много библиотеки знания, но когато става дума за преговори, те ще бъдат далеч.
В идеалния случай фирмата ще изберете за работа с също работи на отделен екип от адвокати, който внимателно проверява търговската документация, че брокери изпълняват.
Настаняване в Япония вътрешно работещи, лицензирани агенти, мениджъри на недвижими имоти с независими адвокати на заплатата също. Но, ние работим само в Токио и Хакуба така че, ако купувате извън тези области, тогава би било разумно да се търси брокерска фирма, че притежава тези качества. Шърли заема поста на директор по продажбите на жилища в Япония Тя е продала милиарда йени недвижими имоти и, може би, е най-висок рейтинг на удовлетвореността на клиентите в сектора. Шърли пише седмична колонка за читателите на жилищата в Япония, за да помогнат за илюстриране на общите проблеми на купувачите и продавачите при търговията в Токио на жилищни имоти.
